Vente appartement 99 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Luisant (28600)

iad France - Cécile Gomes vous propose: Superbe appartement de 2 pièces à Luisant - Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux construit en 1977, cet appartement offre un espace de vie agréable et lumineux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la disposition des pièces : une entrée, une suite parentale avec sa salle d'eau, des WC, un séjour spacieux de 17.7 m² et une cuisine séparée. Le balcon est accessible via le salon et la chambre et offre une vue dégagée sur la nature. La surface totale de 39 m² offre un agencement parfait pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer de part sa localisation idéale à l'orée de Chartres.
Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Une cave et une place de parking complète ce bien. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un chauffage collectif au gaz (avec répartiteurs sur les radiateurs), garantissant un confort optimal au quotidien. De plus, la résidence bénéficie d'un environnement calme et paisible, aux près des bords de l'Eure.
Côté pratique, l'appartement est orienté à l'est, offrant une belle luminosité le matin. Les commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant ainsi votre quotidien.
Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous ou d'un investissement locatif rentable, cet appartement répondra à vos attentes. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite et découvrir par vous-même ce petit bijou à Luisant.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.33€ par mois (soit 1888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 899169619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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CÉCILE GOMES - IAD

Siren : 899169619

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