Vente appartement 180 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

Lyon 9ème (69009)

iad France - Fabien Torrecillas (06 99 06 88 53) vous propose : Venez découvrir ce charmant T2 de 39 m² au sein d’un magnifique immeuble bourgeois du milieu du XIXe siècle, idéalement situé rue Masaryk, au cOEur de Vaise. Que vous soyez investisseur, en recherche d’un pied-à-terre, une personne seule ou un jeune couple en quête d’un appartement unique et plein de cachet, ce bien est fait pour vous !
Au sein d’une petite copropriété, ce bien rare saura vous séduire grâce à ses prestations pleines de charme. L’appartement se trouve au 4e et dernier étage avec ascenseur pour plus de tranquillité. Il bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes portes-fenêtres qui donnent sur le balcon de 6 m2 accessible depuis la chambre et le salon, un extérieur idéal pour vos moments de détente. Sans vis-à-vis, vous profiterez d’une vue dégagée sur les toits et sur le clocher de l’église Notre-Dame-de-l'Annonciation.
L’intérieur se compose d’une chambre, spacieuse et élégante avec sa cheminée en marbre et son parquet massif. Elle bénéficie d’un grand placard, parfait pour le rangement.
La cuisine avec son grand placard s’ouvre sur le salon avec alcôve, créant un environnement propice à la convivialité.
La salle de bain et les WC sont séparés pour plus de confort et ont été entièrement refaits à neuf, apportant une touche de modernité à cet ensemble.
Son emplacement idéal vous permettra de profiter pleinement de la vie de quartier, avec tous les commerces à proximité (restaurants, bars, courses, poste, pharmacie…), un marché 3 fois par semaine Place de Paris, et une excellente desserte en transports en commun avec la gare de Vaise à moins de 2 minutes à pied (métro D et plus de 15 lignes de bus) et une station Vélo'v à proximité de l'immeuble.
Les quais sont accessibles en seulement 5 minutes à pied pour des balades au bord de la Saône.
La façade de l’immeuble a été ravalée il y a trois ans. L’appartement est vendu avec un grenier et une cave, vous offrant des espaces de rangement supplémentaires. Les faibles charges de copropriété sont également un atout non négligeable. Des solutions vous seront proposées pour l'amélioration de la performance énergétique du bien avec aides de l'Etat.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de cet appartement au cOEur de Vaise.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 46.67 € par mois (soit 560 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 538 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 4 615 € / m²
Charges prévisionnelles : 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 538 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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FABIEN TORRECILLAS - IAD

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