Vente appartement 147 340 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 2ème (13002)

Investissement Unique : Nue-Propriété avec Usufruit Temporaire de 14 ans
Description :
Opportunité rare d’investissement patrimonial ! Nous vous proposons à la revente une nue-propriété avec usufruit temporaire de 14 ans. Cet investissement stratégique vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier de qualité, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et de la valorisation du patrimoine sur le long terme.
Détails du Bien :
Le bien en question est un appartement T2 avec terrasse et parking situé dans une résidence neuve de standing, bénéficiant d'une excellente localisation directement sur la place de la Joliette et d'une forte demande locative.
L'usufruit temporaire est accordé pour une durée de 14 ans, période pendant laquelle l'usufruitier (CDC Habitat) gère le bien et perçoit les revenus locatifs. À l'issue de cette période, vous récupérerez la pleine propriété sans aucune contrepartie financière supplémentaire, vous permettant de profiter d'un bien valorisé et remis à neuf, entièrement à vous.
Avantages de l’Investissement :
• Fiscalité Optimisée : Vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse pendant toute la durée de l'usufruit.
• Patrimoine Préservé : Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier à un prix réduit (décote 30 à 40%), tout en évitant les contraintes de gestion locative pendant la période de l'usufruit.
• Valorisation Potentielle : À la fin des 15 ans, vous récupérez la pleine propriété d’un bien dont la valeur aura très probablement augmenté (Euromed, J1, école internationale...).
• Sécurité : Un investissement sécurisé avec une projection à long terme.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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