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Description

POUR INVETSISSEMENT Julien PAQUIN, Conseiller indépendant chez LES AGENTS vous propose un appartement situé rue de Phalsbourg à Nancy de 39 M², une chambre , une salle d'eau, un séjour et une cuisine ouverte Celui-ci comprend une pièce de vie de 25.38 m² avec sa cuisine ouverte et équipée , une chambre de 9m² et une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque. Petite copropriété de huit lots, datant de 1940, à faibles charges et pour laquelle aucun travaux ne sont prévus. Ce T2 quant à lui se trouve en rez-de-chaussée donnant sur une cour en arrière corps de bâtiment (aucune fenêtre coté rue) Le bien a été intégralement rénové en 2022 (Menuiseries PVC double vitrage, électricité, radiateurs, cuisine, salle d'eau, les sols, les murs...). Celui ci est vendu intégralement meublé. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle Gaz Une cave et un grenier complètent cet ensemble! L'appartement est actuellement loué 585 euros plus 20 euros de charges. Le bail court jusqu'au 23/09/2024. (Bail d'un an renouvelable) Celui-ci sera vendu meublé. Pour tous renseignements ou visite, contacter votre conseiller Julien PAQUIN au 06.82.31.16.48 ou par mail Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 243 euros. Julien PAQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 495397697 - Nancy.

Publiée le 10/09/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 1058 - Réf Superimmo : ANVXWNH2Q
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Caractérisques
Prix de vente : 108 000 €Prix au m² : 2 769 € / m²
Charges prévisionnelles : 243 € / anTaxe foncière : 664 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/295317.pdf

39 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
1 caveAnnée de construction : 1940
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 25 m²
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 28 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
286 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2024.

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