Vente appartement 345 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 18ème (75018)

iad France - Delphine Gendre (06 18 81 76 21) vous propose : **EXCLUSIVITÉ** Paris 18ème arrondissement - En plein coeur du quartier animé de AMIRAUX-SIMPLON-POISSONNIER.
Métros MARCADET -POISSONNIERS à 250m et SIMPLON à 600m (L 4) , JULES JOFFRIN à 500m (L 12)
A quelques pas de toutes commodités commerces, pharmacies, restaurants...
COUP DE COEUR ASSURÉ!
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre, d'un premier investissement ou d'un cocon parisien, ce CHARMANT 2 pièces LUMINEUX, RÉNOVÉ et DÉCORÉ avec goût situé au 3ème étage sans ascenseur saura répondre à toutes vos attentes
Il propose : une ENTRÉE accueillante avec PLACARD pour organiser le rangement de vos manteaux et chaussures, celle-ci desservant une SALLE D'EAU avec WC, une CHAMBRE de 12m2 donnant sur cour équipée d'un très grand PLACARD DRESSING, une PIÈCE à VIVRE de 18m2 environ bénéficiant d'une exposition PLEIN SUD offrant une LUMINOSITÉ NATURELLE et une vue DÉGAGÉE EXCEPTIONNELLE composée d'une CUISINE moderne aménagée et équipée OUVERTE sur séjour.
ÉQUIPEMENTS:
Fibre Optique
Double vitrage PVC
Sols PARQUET et CARRELAGE pour les pièces d'eau
Accès sécurisé: Digicode et interphone
Une cave de 4m2 environ complète le bien.
ON AIME +++ : DPE D ! Appartement Baigné de lumière . AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR ! Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. Les surfaces ont été optimisées pour offrir un maximum de fonctionnalité.
Le quartier regorge de commodités et de points d'intérêt facilitant ainsi le quotidien de ses habitants.
**Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre, d'un premier investissement ou d'un cocon parisien, cet appartement charmant saura répondre à toutes vos attentes.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce bien unique!
Ne laissez pas passer cette occasion unique contactez-moi dès maintenant 7jrs/7 pour organiser votre visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 162.54 € par mois (soit 1950.52 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Gendre EI (ID 41538), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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DELPHINE GENDRE - IAD

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