Vente appartement 229 900 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeneuve-Loubet (06270)

iad France - Katia Labat (06 63 53 95 31) vous propose : Découvrez ce SUPERBE 2 PIÈCES EN DUPLEX DE 39m2, au 1er et DERNIER étage, d’une très agréable résidence, à quelques centaines de mètres du BORD DE MER, à VILLENEUVE-LOUBET.
Cet appartement, entièrement RENOVÉ en 2022, se situe à 3min en voiture d’un supermarché et de nombreux commerces, 5 min de la gare de VILLENEUVE-LOUBET, 8min de l’entrée de l’autoroute A8, et 15min de l’Aéroport de Nice Côte d’Azur.
Vous pourrez même si vous le souhaitez, vous rendre à PIED à la PLAGE, à proximité des célèbres résidences et du port « Marina baie des anges ».
On se sent tout de suite bien en arrivant dans ce SUPERBE appartement CLIMATISÉ, qui a été OPTIMISÉ avec beaucoup de GOÛT, et repensé avec des matériaux de QUALITÉ.
Vous n’avez plus qu’à poser vos meubles et vos valises !
Vous serez CHARMÉ par la jolie terrasse au calme exposée OUEST, comme l’ensemble de l’appartement, qui vous permettra de profiter des couleurs du soleil couchant.
Savourez le climat de la Côte d’Azur, au bord de la PISCINE de la résidence, ou en faisant une partie de PÉTANQUE juste à côté de l’espace POOL HOUSE.
Ne vous souciez pas du stationnement, une place de PARKING complète ce bien.
Ce produit est IDÉAL pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE, ou un INVESTISSEMENT.
** Location SAISONNIÈRE POSSIBLE, et déjà pratiquée par des copropriétaires**.
--ATOUTS--
**Cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE intégrant une plaque à induction 2 feux, une hotte, et un lave-vaisselle.
**CLIMATISATION
** Salle d'eau avec DOUCHE à l’ITALIENNE.
** Fenêtres en PVC avec DOUBLE VITRAGE
** PISCINE avec POOL-HOUSE
** Terrain de PÉTANQUE
** PLACE DE PARKING
** Superficie : 39,26m2 dont 35,84 m2 en loi carrez
** La propriétaire vend car elle a le projet familial d’acquérir une maison. Mais elle a beaucoup apprécié, vivre dans cet appartement, qui était son 1er achat.
**Je suis JOIGNABLE pour plus de détails 7/7j. Je serais ravie de vous fournir plus d’informations sur demande, ou d’organiser une visite **
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 182 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 106.33 € par mois (soit 1276 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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KATIA LABAT - IAD

Siren : 532103868 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000003636

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