Vente appartement 180 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

Allauch (13190)

Découvrez ce magnifique appartement en duplex, niché au cœur du village d’Allauch, un écrin de charme provençal à proximité de Marseille. Rare et précieux, ce bien vous séduira par son authenticité et son caractère unique.
Façade et Accès :
Dès votre arrivée, laissez-vous charmer par la façade légèrement ocre, typique et bien entretenue. Une fois la porte de l’immeuble franchie, des parties communes et des escaliers à l’état général propre vous guideront dans la quiétude à l’image de l’identité de ce village. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de coiffure, ajoutant une touche de vie et de commodité à ce lieu.
Premier Niveau :
Montez quelques marches supplémentaires et vous accédez au premier étage. Sur le palier, deux appartements seulement, gage de tranquillité et d’intimité. Poussez la porte de ce duplex et entrez dans une vaste pièce à vivre / cuisine, baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres. Les poutres en bois anciennes ajoutent une touche chaleureuse et authentique à l’ensemble.
Profitez d’une cuisine ouverte aux devantures en bois, idéale pour concocter vos plats dans une ambiance conviviale. L’espace est parfait pour recevoir et partager des moments chaleureux.
Deuxième Niveau :
Un escalier en bois vous mène à l’étage supérieur. Découvrez une belle mezzanine illuminée par une lumière traversante. Le sol couleur bois et les poutres apparentes accentuent le charme de cet espace. La mezzanine se divise en deux parties : une première section où un lit double trouve parfaitement sa place, et une seconde partie surélevé offrant une vue dégagée sur le village et pouvant accueillir un lit supplémentaire.
La mezzanine comprend également une salle de bain modeste mais pleine de charme, avec toilettes intégrées.
Adaptabilité :
Ce duplex est idéal pour un jeune couple à la recherche d’un nid douillet, ou pour un investisseur souhaitant une rentabilité locative intéressante. Sa disposition et ses prestations en font un bien atypique, rare sur le marché.
Prix : 180 000 €
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d’investir dans un cadre enchanteur.
Surface au sol Totale : 54,70 m2.
Surface loi carrez Totale : 40,58 m2.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 930€ ~ 1320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 371 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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