Vente appartement 199 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

Allauch (13190)

iad France - Marine Gautier (06 35 40 69 58) vous propose : ALLAUCH - Pié D'autry. À VENDRE : Charmant T2 avec extérieur, climatisation et garage en sous-sol
Découvrez cet appartement de 40 m² habitables, idéalement situé dans une résidence récente et sécurisée, offrant confort et sérénité. Bénéficiant d’une exposition sud-est, ce bien est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Cette orientation garantit un ensoleillement agréable le matin, parfait pour savourer un café sur votre terrasse, et une luminosité douce en après-midi, créant une ambiance chaleureuse dans votre intérieur.
L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, prête à être aménagée selon vos envies. La chambre, spacieuse et confortable, est complétée par une salle d’eau fonctionnelle. Aucun gros travaux n’est à prévoir, ce qui en fait une opportunité idéale pour y poser vos valises ou pour un investissement locatif.
Un des atouts majeurs de ce bien est son extérieur de 50 m², combinant une terrasse et un jardin privatif. Cet espace offre un cadre parfait pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou même pour cultiver quelques plantes. Le calme de l’environnement ajoute une véritable qualité de vie, tout en restant proche des commodités.
La résidence, récente et parfaitement entretenue, est sécurisée, garantissant ainsi votre tranquillité. Vous bénéficierez également d’un garage en sous-sol, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité et de profiter de rangements supplémentaires si besoin.
Ce bien se situe dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et axes routiers, offrant ainsi un cadre pratique et agréable au quotidien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Gautier EI (ID 82869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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MARINE GAUTIER - IAD

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