Vente appartement 369 000 €

40 m²

1 pièce 1 p

Arcachon (33120)

iad France - Marion Kothe (06 20 02 41 04) vous propose : BIEN RARE DANS VILLA D'EXCEPTION - VILLE DE PRINTEMPS / LA CHAPELLE
Appartement au coeur d'une magnifique ARCACHONNAISE - 6 couchages
rendement locatif en saisonnier période estivale intéressant
Appartement de 39M2 entièrement rénové en 2023 par un architecte et situé à Arcachon, dans un bâtiment chargé d'histoire datant de 1883 à 200 mètres des plages.
Le charme et le cachet de l'ancien font de cette propriété un bien authentique et d'exception.
Son jardin UNIQUE vous surprendra avec sa GROTTE artificielle cachée de 1883 ( style rocaille).
Niché au coeur d’un quartier CALME et très prisé, ce bien peut convenir comme un pied à terre pour les vacances. Il dispose d’une agréable pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond et de plusieurs couchages.
( peut accueillir 6 personnes )
Vous bénéficierez d’une entrée avec placards et un couloir menant à la pièce principale. Une belle cuisine équipée et un espace bien agencé s’ouvre sur une belle terrasse.
L’architecte a conçu 2 mezzanines afin de pouvoir optimiser l’espace : une première mezzanine avec échelle offrant un espace avec lit double . En dessous se trouve une salle d’eau .
La deuxième mezzanine avec son escalier style japonais offre un espace pour un lit simple .
En dessous vous pourrez bénéficier également d’un autre espace avec un lit simple.
2 places de parking
Double vitrage complet réalisé en 2024.
Procédure en cours ( tantième 5% du montant mais très faibles charges actuellement : 33,86 euros/mois )
Profitez d'une localisation idéale à Arcachon, proche des commodités et des attractions locales.
Possibilité d'acquérir le bien en meublé.
Les PLUS : - une grotte dans le jardin à découvrir !
- FAIBLES CHARGES de copropriété : 101.59 par trimestre
- 2 places de stationnement
VISITE VIDEO SUR DEMANDE
POSSIBILITE ACQUISITION GRANDE CAVE EN SUS
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.86 € par mois (soit 406.36 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Kothe EI (ID 83401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 929510931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 9 225 € / m²
Charges prévisionnelles : 406,36 € / an

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MARION KOTHE - IAD

Siren : 929510931

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