Vente appartement 159 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

Aubagne (13400)

iad France - Christelle GULINO (06 40 34 50 72) vous propose : Situé dans la charmante commune d'Aubagne, cet appartement contemporain de 39.9m² offre un cadre de vie idéal dans une résidence sécurisée.
Construit en 2015, il bénéficie d'un bon état général, et se trouve au premier étage d'un immeuble avec ascenseur. Parfait pour un investissement locatif ou comme premier achat, cet appartement offre un cadre de vie paisible et confortable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde cet espace de vie. Les grandes fenêtres exposées Sud/Ouest offrent une belle clarté naturelle toute la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
Cet appartement se compose d'une pièce de vie principale. La cuisine équipée (Hotte, Plaque Sauter et four) offre un espace suffisant pour les amateurs de gastronomie souhaitant concocter de délicieux plats.
La pièce a vivre donne sur une terrasse de plus de 10m2 .
Aussi, la chambre à coucher de 12m2 est dotée d'un grand placard.
La salle d'eau moderne et équipée d'une vasque et d'un sèche serviette ajoute une touche contemporaine à ce bien.
Les + de ce bien:
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants électrique
- Terrasse de + de 10m2
- Climatisation réversible
- Accessibilité PMR
- Porte blindée
- Visiophone
- Placard dans la chambre
- Cave
De plus, la présence d'un ascenseur dans l'immeuble facilite grandement les déplacements, notamment pour les personnes à mobilité réduite. La présence de la fibre optique vous assure une connexion internet rapide et fiable. Une cave viendra complété ce bien.
Possibilité d'acquérir un garage/box de 20m2 en sus.
Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités essentielles. Les transports en commun, les écoles et les commerces sont facilement accessibles.
En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir de nouveaux résidents. N'attendez plus pour visiter ce bien idéalement situé à Aubagne et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Une opportunité à saisir rapidement!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 85 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 138 € par mois (soit 1656 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle GULINO EI (ID 59469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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CHRISTELLE GULINO - IAD

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