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Description

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet appartement T2 de 40 m² au 1er étage d'un immeuble ancien vous séduira par sa luminosité naturelle et sa belle hauteur sous plafond.
À deux pas de la place Paul Doumer, du Jardin Public et de la place des Chartrons, profitez d'un emplacement de choix pour un cadre de vie dynamique et agréable.
Ce bien à rénover se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse, et d'une salle de bain avec WC. Un potentiel exceptionnel pour créer un espace de vie sur-mesure, alliant charme et modernité.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 828 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1260.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-10-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : VA2306-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVXX3X9G
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 5 625 € / m²
Charges prévisionnelles : 828 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/1076/6rbvT/affice_hono_transaction_et_gestion_pour_agence_bdx_002_.pdf

40 m² - 2 pièces - 1 chambreTravaux à prevoir
Étage 1/2Orientation : Nord, Nord-Est, Est
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 4 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
422 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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