Vente appartement 170 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06150)

iad France - Laetitia Gluza (06 66 41 82 19) vous propose : Bel appartement avec loggia à Cannes – Idéalement situé près de la mer et du centre-ville
Situé au cOEur de Cannes la Bocca, cet appartement T2 d'environ 40 m² (loi Carrez) et 53 m² avec sa loggia est un véritable petit bijou. Proche des plages, du centre-ville, et des commodités, il conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif.
Au 6ᵉ étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement offre un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des arrêts de bus, des commerces et du marché local.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et l’agencement de la pièce de vie, qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace s’ouvre sur une spacieuse loggia, parfaite pour profiter des belles journées en toute tranquillité.
La cuisine, séparée, est fonctionnelle et équipée, idéale pour préparer vos repas tout en restant à proximité de l’espace de vie. La chambre confortable dispose d’un grand placard intégré, optimisant intelligemment les rangements. La salle d’eau, moderne et pratique, complète cet appartement prêt à vous accueillir.
La copropriété, calme et bien entretenue, met à disposition de ses résidents deux piscines, un atout idéal pour se rafraîchir ou se détendre en été.
À quelques minutes à pied du bord de mer et du cOEur de ville, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. C’est un excellent choix pour des primo-accédants, une résidence secondaire, ou un investissement locatif grâce à son fort potentiel et sa proximité avec les commodités et transports en commun.
L’appartement ne dispose pas de parking, mais il est possible d’en acquérir un en supplément si nécessaire.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Ce bien rare à la vente allie confort, praticité et emplacement stratégique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires.
Un lieu de vie qui n’attend plus que vous !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 91 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 158.25 € par mois (soit 1899 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Gluza EI (ID 43941), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 881108211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2024.

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LAETITIA GLUZA - IAD

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