Vente appartement 420 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cassis (13260)

iad France - Stephanie Roffin vous propose: A 5 minutes à pied du port, de la plage et du coeur du village, dans une petite résidence avec jardin d'agrément, très charmant appartement entièrement rénové et climatisé, de type 2, en 2eme étage , avec balcon, traversant, très lumineux, offrant une belle vue sur le cap Canaille,
Un salon ouvrant sur un balcon et, très rare ... un toit terrasse de 73 m², entièrement privatif équipé d'une cuisine d'été et d'une douche, idéal pour des moments de détente et de convivialité,
Ce toit terrasse vous offrira une vue époustouflante notamment sur le Cap Canaille, le chateau, la mer, le village, le vignoble et les calanques.
Une place de parking et une cave viennent parfaire ce charmant tableau
Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du charme du village, de la Méditerranée et des calanques, sans avoir à prendre sa voiture
Très faibles charges
Amateurs de la Provence de la Méditerranée , faites escale dans ce petit port pittoresque baigné par le douceur de vivre et l'ambiance du Sud, ou vous pourrez rever devant la symphonie des barques devant le phare, flaner sur le port face à la plus haute falaise d'Europe, le chateau médiéval, le celèbre vignoble aoc, et deguster un vin de Cassis, des fruits de mer et decouvrir les merveilles des calanques en randonnée, en canoé, ou en bateau
Venez gouter aux delices de la vie dans cette petite perle de la Mediterrannée aux charmes intemporels
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.33€ par mois (soit 832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Roffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853826840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 10 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 832 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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STEPHANIE ROFFIN - IAD

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