Vente appartement 220 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

Charvonnex (74370)

iad France - Amandine Bajot (06 58 72 99 28) vous propose : EN EXCLUSIVITE - Opportunité à Saisir - Charmant Appartement 2 Pièces à Charvonnex
Découvrez ce superbe appartement situé au cOEur de Charvonnex, dans un environnement paisible. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour les amoureux de la tranquillité, cet appartement saura vous séduire par son charme et son agencement optimal.
D'une surface de 40.11m², cet appartement comprend une entrée qui dessert toutes les pièces de l'appartement. Parfait pour une personne seule, un couple ou même pour un projet de location, il offre un espace de vie confortable et fonctionnel.
La pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, s'ouvre sur un joli balcon exposé SUD sans vis a vis.
L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 11m2, et d'une salle d'eau avec WC.
Vous apprécierez la tranquillité des lieux ainsi que la magnifique double exposition de cet appartement.
En annexe, s'ajoute une cave, deux places de parking, un accès au jardin commun équipé de potagers, d'un barbecue, et de bacs à compost.
Situé au premier étage d'un ancien corps de ferme, vous profiterez d'un voisinage calme et agréable. Les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité, ce qui facilite votre quotidien. Le péage allant directement à Genève par la douane de Bardonnex se situe à 5 minutes de l'appartement.
Vous êtes séduit ? N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Bajot EI (ID 83943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 932107147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 5 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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AMANDINE BAJOT - IAD

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