Vente appartement 203 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Embrun (05200)

iad France - Sophie Landreau (06 19 80 88 35) vous propose : Opportunité Rare ! Charmant Appartement T2 avec Jardin à Embrun
Bienvenue à Embrun, dans un quartier paisible à seulement 3 minutes de la gare et du centre-ville, où se trouve ce superbe appartement T2, idéal pour les couples, les jeunes professionnels ou les investisseurs.
L'appartement, situé en rez de chaussée d'une petite copropriété de deux niveaux, présente une surface habitable de 40.18 m². Il se compose d'une chambre cosy, d'une salle d'eau moderne avec WC , d'une kitchenette équipée et d'un séjour lumineux offrant un espace de vie convivial.
La cuisine fonctionnelle est équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires, et le séjour spacieux vous permet de recevoir confortablement vos invités. De plus, vous pourrez profiter d'un jardin privatif pour des moments de détente en plein air.
Cet appartement bénéficie d'une exposition idéale, orientée sud et est, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'état général de l'appartement est bon, aucuns travaux ne sont à prévoir.
Le système de chauffage individuel, alliant chauffage par mural et cheminée, assure un confort thermique optimal en toute saison.
Les points d'intérêt tels que la gare et le centre-ville accessibles à seulement 3 minutes, ajoutent incontestablement de la valeur à ce bien. Les amoureux des activités extérieures pourront profiter des nombreux sentiers de randonnée et des plaisirs nautiques à proximité.
Cette opportunité rare sur le marché immobilier d'Embrun ne restera pas longtemps disponible. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement unique et plein de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 36.67 € par mois (soit 440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT F indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Landreau EI (ID 83728), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 931532451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 203 000 €	Prix au m² : 5 075 € / m²
Charges prévisionnelles : 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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SOPHIE LANDREAU - IAD

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