Vente appartement 126 500 €

40 m²

2 pièces 2 p

Fouesnant (29170)

iad France - Jean Luc Quemere vous propose: Appartement T2 pour investissement, à Fouesnant, situé au cOEur du charmant bourg de Beg Meil, à 100 mètres seulement de la plage, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces et des restaurants accessibles à pied. Un emplacement idéal pour investissement, sous bail commercial jusqu'en octobre 2028.
L' appartement 2 pièces au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine et rangement, 1 chambre, salle de bain, wc et un balcon, ensemble meublé, aménagé et équipé.
La résidence est située au cOEur du bourg, elle dispose d'une piscine extérieur, place de stationnement, de toutes les commodités pieds.
Clef en main pour un investissement locatif. Réalisez un placement, sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP (loueur meublé non professionel) , donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.75€ par mois (soit 525 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Luc Quemere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 404448474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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JEAN LUC QUEMERE - IAD

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