Vente appartement 215 250 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gujan-Mestras (33470)

Florence LECACHEUR vous propose ce bien :
GUJAN-MESTRAS APPARTEMENT 40m² TERRASE JARDIN DEUX PLACES DE PARKING AU CALME
LA CLEF IMMO PASSION
L’agence La Clef, Florence Lecacheur vous présente ce superbe T2 de bon standing à Gujan-Mestras (33470), idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités. Ce bien, construit en 2012, offre une surface optimisée avec une chambre spacieuse, un séjour lumineux et une salle à manger conviviale. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.
Profitez de votre jardin privatif et de votre terrasse orientée est, parfaits pour des moments de détente en plein air. Un espace de travail est également disponible, idéal pour le télétravail. Avec trois placards intégrés, le rangement ne sera jamais un souci.
Ce bien est parfaitement connecté avec un accès internet haut débit ADSL et fibre optique. Le chauffage individuel électrique assure un confort optimal tout au long de l'année. Deux places de parking privatives et un local à vélos sont à votre disposition, avec un stationnement pour visiteurs.
La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, écoles (primaire et collège), centre commercial, gare, et plages. Les accès routiers sont facilités par la proximité de la sortie d'autoroute et des parkings. Gujan-Mestras, située sur le bassin d'Arcachon, est réputée pour sa qualité de vie, entre mer et campagne, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, espace et praticité dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette propriété exceptionnelle.
GUJAN-MESTRAS APPARTEMENT 40m² TERRASE JARDIN DEUX PLACES DE PARKING AU CALME
Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien.
N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails.
L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire.
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Prix de vente : 215 250 €

Prix au m² : 5 381 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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FLORENCE LECACHEUR - MEILLEURSBIENS.COM

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