Vente appartement 229 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Valette-du-Var (83160)

iad France - Julien Sgheiz (06 86 28 75 68) vous propose : Exclusivité
Vous rêvez d'un appartement où vous pouvez enfin dire « J'ai un jardin ! » sans que personne ne vous regarde de travers ? Ne cherchez plus, ce T2 de 40 m² est fait pour vous ! Niché dans une résidence récente (2017), il vous offre non seulement un intérieur cosy et lumineux, mais aussi une terrasse de 40 m² – de quoi organiser des barbecues avec tout le quartier (ou presque) !
Le séjour, spacieux et moderne, est baigné de lumière naturelle, parfait pour cultiver vos plantes… ou votre talent pour les siestes au soleil. La chambre ? Un petit cocon pour vos nuits paisibles, à l'abri des regards indiscrets. Et la climatisation réversible est là pour vous sauver des chaudes nuits d'été (et des excuses pour ne pas sortir du lit en hiver).
Les petits plus qui font la différence :
Une terrasse si grande que vous pourriez presque y courir un marathon (ou au moins y poser plusieurs transats)
Un parking en sous-sol pour votre voiture, même si elle n'a pas encore demandé d'abri VIP
Des volets roulants électriques centralisés pour éviter le sport quotidien de fermeture manuelle
Un quartier calme où les oiseaux chantent (mais pas trop fort) et les voisins vous laissent en paix.
Envie d'une visite pour tomber sous le charme ? Promis, vous ne repartirez pas les mains vides (au pire, avec quelques idées d'aménagement de terrasse) !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 46.67 € par mois (soit 560.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Sgheiz EI (ID 80536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 818390072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 5 725 € / m²
Charges prévisionnelles : 560,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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JULIEN SGHEIZ - IAD

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