Vente appartement 173 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Haillan (33185)

iad France - Sabrina BIN (07 81 88 75 24) vous propose : Appartement T2 de 40m² au Haillan, idéal pour investissement locatif ou premier achat pour un jeune couple !
Vous disposerez également d'un balcon/terrasse spacieux et d'une place de parking dans un garage couvert, ainsi qu'un ascenseur confortable.
Charmant appartement de 40m² est situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing datant de 2015.
Exposé sud l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, donnant côté cours (calme)
L'espace de vie principal est agencé de manière optimale, offrant une pièce à vivre spacieuse et fonctionnelle. La cuisine moderne, est équipée de six meubles haut et bas, d'un réfrigérateur, d'une plaque double, d'une hotte et d'un évier. La salle de bain spacieuse est en parfait état et ne nécessite aucun travaux, elle dispose d'un grand plan de travail avec vasque, une baignoire et un wc, emplacement pour machine à laver (fournie).
L'appartement est idéalement situé dans le Haillan, à proximité d'espaces verts, des commerces, des transports en commun et des écoles, offrant un cadre de vie pratique et agréable, proximité de la zone Aérospace Valley ( Groupes Dassault, Thales…)
Pour votre confort, l'appartement est exposé au sud, ce qui vous permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Le bien dispose d'une agréable terrasse couverte, avec un revêtement bois pour rendre l'espace chaleureux.
Loyer : 650€ ( dont 60€ Charges)
Charges trimestrielles : 180€
Enfin, pour faciliter votre quotidien, une place de parking couvert est mise à disposition pour garer aisément votre véhicule.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un premier logement, cet appartement au Haillan est une belle opportunité à saisir rapidement. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir tout son potentiel
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina BIN EI (ID 50690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890293012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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SABRINA BIN - IAD

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