Vente appartement 229 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

EXCLUSIVITÉ VENTE APPARTEMENT 2 PIÈCES 41M2 - LE PERREUX- SUR- MARNE (QUARTIER PAIX / GAITÉ)
Efficity et Nathalie SANTONI vous présentent ce COQUET T2 situé au cœur d'un quartier pavillonnaire À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE, DES TRANSPORTS et des bucoliques BORDS DE MARNE.
T2 LUMINEUX ET TRAVERSANT ( Nord Est/Sud Ouest) situé au 1er et DERNIER ÉTAGE d'une copropriété de 4 lots gérée par un Syndic bénévole très impliqué
Appartement RÉNOVÉ EN 2022 composé comme suit :
- une ENTRÉE
- une PIÈCE DE VIE de près de 16m2
- une CUISINE SÉPARÉE ET AMÉNAGÉE
- un WC SÉPARÉ
- un COULOIR desservant une CHAMBRE de 11m2 avec DRESSING
- une SALLE DE BAIN équipée d'une BAIGNOIRE
Une GRANDE CAVE SAINE de 5m2 complète ce bien.
SA LOCALISATION :
Au sein d'un quartier PAISIBLE à 10/12 minutes à pied de l'hypercentre du Perreux et de ses nombreux commerces : Picard, Monoprix, le marché ( 2 fois par semaine), boulangerie, librairie, pharmacie, la Poste, la Médiathèque...)
Plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et infrastructures sportives et culturelles (piscine, stades) se trouvent également à proximité ce qui facilitera votre quotidien.
SON ACCESSIBILITÉ:
- à proximité de 3 lignes de bus stratégiques : le 113 desservant les gares RER de Neuilly-Plaisance et de Nogent-sur-Marne, le 145 desservant Val de Fontenay et le 114 desservant le château de Vincennes (métro ligne 1)
- Gare de RER A NEUILLY PLAISANCE À 15 MIN PIEDS ce qui vous permettre de rejoindre Paris NATION EN 30 MIN
INFOS TECHNIQUES :
- Ballon d'eau chaude, VMC et fenêtres double vitrage récents
- DPE : E ; GES : B
INFOS FINANCIÈRES :
- charges de copropriété : 500 euros/An
- taxe foncière : 1024 euros
IDÉAL 1er ACHAT, PIED A TERRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
Pour tout complément d'informations et pour organiser une visite, contacter Nathalie SANTONI : 06 29 67 02 55 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Référence: numéro de mandat 164125
Conformément à la Loi Hoguet, Nathalie SANTONI, EI, est mandatée par la société Efficity SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Cette personne a le statut d’Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris N°922757646.
*Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Leïla Richard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°885005942.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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LEÏLA RICHARD - EFFICITY

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