Vente appartement 275 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

iad France - Sandra Fumel vous propose: PLAGES, TRAM et COMMERCES à 2 pas ! – GRANDE TERRASSE SANS VIS-A-VIS – ORIENTATION PLEIN SUD – GRAND & LUMINEUX – REFAIT À NEUF – TOUT ÉQUIPÉ & MEUBLÉ
Ce SUPERBE T2 est situé au 98, rue de France, au 4e étage avec ASCENSEUR, et est composé d’une belle entrée avec dressing, d’un double salon-séjour avec une cuisine équipée et moderne, d’une grande suite parentale avec dans la salle d’eau une douche à l’italienne XXL et une fenêtre, ainsi que des WC séparés. Toutes les pièces à vivre ont accès à une MAGNIFIQUE & GÉNÉREUSE TERRASSE DE 15m² orientée plein sud et SANS VIS-A-VIS !!!
Le confort de ce bien est complété par des prestations haut de gamme telles que des fenêtres avec double vitrage, la climatisation réversible intégrée, un chauffage collectif en sus, un équipement électroménager complet (machine à laver, lave-vaisselle, four à chaleur tournante, plaque de cuisson à induction, etc.), la fibre optique, des dressings et des rangements, ainsi qu’une grande cave en sous-sol.
Sa situation exceptionnelle vous permettra d’accéder à TOUT à pied ou en tram, y compris l’aéroport et la gare !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Fumel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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SANDRA FUMEL - IAD

Siren : 884 118 1 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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