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Vente appartement 134 990 €
40 m²
2 pièces 2 p
Nice (06200)

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  • 3 375 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Alexandre WANDEL - iad

Alexandre WANDEL - iad

24 avis
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Description

iad France - Alexandre Wandel (07 80 97 73 04) vous propose : ✨ NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE ! ✨
5 minutes de la mer • Calme absolu • Commodités à pied • Tramway à proximité
Découvrez cette opportunité rare sur le marché immobilier, idéale pour les investisseurs ou pour ceux à la recherche d’un lieu de vie paisible avec un fort potentiel locatif. Ce bien est une pépite alliant confort, sérénité et rentabilité.
Points forts :
À 5 minutes de la mer – Profitez de la douceur de vivre en bord de mer, sans les inconvénients du bruit.
Toutes les commodités à pied – Boulangerie, traiteurs, primeur, fleuristes... Vous avez tout à portée de main !
Tramway à proximité – Un accès rapide au centre-ville sans effort.
Le bien en détail :
Calme absolu – Ici, pas de nuisances. Votre tranquillité est garantie.
Optimisé pour l’investissement – Avec la possibilité de créer une deuxième chambre dans le grand salon, ce logement est idéal pour une location étudiante sur 9 mois, complétée par une location saisonnière pendant 3 mois. Un rendement locatif optimisé toute l’année !
Aucun gros travaux à prévoir – Ils ont déjà été votés et payés, vous pouvez vous installer ou louer immédiatement sans souci.
Que vous soyez investisseur ou en quête d’un cocon en bord de mer, ce bien est fait pour vous ! Une opportunité à saisir rapidement avant qu’elle ne disparaisse !
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Soyez parmi les premiers à découvrir ce bijou !
!*Vente interactive*! / Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Wandel EI (ID 53901), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 833528003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/09/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : 1610840 - Réf Superimmo : ANVXWS8SQ
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Caractérisques
Prix de vente : 134 990 €Prix au m² : 3 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

40 m² - 2 piècesAnnée de construction : 1949
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Interphone
Copropriété de 18 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 400 € / an
Maximum : 600 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2022.

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