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Description

LE PORT de Nice - Beau 3P de 39m² directement SUR LE QUAI LUNEL au 2ème étage d'une très belle copropriété où le airbnb est AUTORISE !
Quartier très prisé autant par les locaux que pour des résidences secondaires, il est considéré comme le petit marais niçois. C'est actuellement LE quartier le plus recherché !
Le quartier fait l'objet d'une grosse restructuration et va accueillir en 2025 le nouveau palais des congrès de Nice sur le quai, avec le sommet des océans en guise de premier évènement ! Egalement prévu en 2025, le salon international de jeux vidéos y aura lieu !
Entièrement rénové avec climatisation, il est au calme et donne sur la cour de l'immeuble.
Les deux chambres sont en mezzanine.
L'appartement se situe à seulement 1 minute à pied de l'arrêt Port Lympia du tramway pour aller ou venir de l'aéroport !
En tant que présidente de l'association du quartier du Port, j'ai accès en amont aux informations sur le quartier, aux travaux qui auront lieu ou non et aux évènements !
Je suis également la créatrice du journal de quartier 'La Gazette du Port', pour mieux vous servir !
DPE en cours de réalisation
Charges : 70€ par mois
N'hésitez pas à contacter Dhelel BEN ABED, l'agent en charge de ce dossier, au 06 44 25 39 52, pour poser vos questions et organiser une visite.
Pensez à vous abonner à mon compte instagram pour voir en avant première mes nouveaux biens à la vente !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 05/08/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 25-167 - Réf Superimmo : ANVXWGHPX
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 8 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

40 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/3
Copropriété de 155 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
104 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 417 € / an
Maximum : 565 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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