Vente appartement 449 000 €

40 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 11ème (75011)

LA HOUSSAYE Patrimoine et Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce beau trois pièces (refait à neuf récemment), situé au 5ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien absolument charmant (parties communes rénovées en Aout 2024), bien situé dans une petite rue calme a 2mn du metro Goncourt. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une très jolie et bien pensée cuisine US aménagée et équipée, d'un séjour avec un très beau parquet en chêne, deux belles chambres et une salle de douches avec un wc et doté d'une fenêtre. Appartement très lumineux et agréable, habitable de suite, pas de travaux à prévoir!! (Électricité aux normes, isolation des murs par l'intérieur, pas de plomb, pas d'amiante) Une grande cave bétonnée en sous-sol. L'immeuble : sécurisé. Les charges de copropriété s'élèvent à 140 euros/mois. TF: 400 euros en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr L'emplacement : Idéalement situé à proximité de tous les commerces et commodités cet appartement offre un emplacement de choix. La station de métro GONCOURT (ligne 11) à 200 mètres, vous offre une excellente mobilité dans tout Paris. DPE : D - GES : D Selon l'article L-561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité des personnes sera demandée lors de la visite. Honoraires de 4,40 % TTC à charges acquéreur, soit 455 000 euros net vendeur. Agent commercial Sandrine P. (07 81 35 77 90) sous le numéro RSAC 413760471 Pour visiter : 07.81.35.77.90 (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680 euros.

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 11 225 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an	Taxe foncière : 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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LA HOUSSAYE PATRIMOINE & IMMOBILIER

Siren : 88271197 - N° de carte professionnelle : CPI9012020000045288

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