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Description

Métro REUILLY-DIDEROT - Rue de Charenton
A deux pas de la Place du Colonel Bourgoin et de sa fontaine, dans un quartier familial et commerçant recherché, votre agence ORPI vous présente en exclusivité ce beau 2 pièces sans perte de place de 40m² loi carrez. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété très bien tenue avec gardien, il saura vous séduire par sa luminosité et sa composition.
Ce bien s'organise de la manière suivante : une entrée, un séjour exposé OUEST avec accès au balcon de 2m² sans vis-à-vis et en retrait de la rue, une cuisine séparée, une chambre confortable exposée SUD, une salle d'eau avec w-c et fenêtre, et enfin un placard de rangement. L’appartement est vendu loué avec un locataire soigneux en place, à 1 141,83 € HC et 200 € supplémentaires de provision sur charges, jusqu'au 20 mars 2026.
Une cave saine complète ce descriptif.
Un parking est disponible en sus à 20 000 €.
Que vous envisagiez l'achat de votre premier bien immobilier, ou une opportunité d'investissement locatif, cet appartement offre une polyvalence exceptionnelle.
Charges : 500 € / trimestre (cela comprend le chauffage au sol CPCU et la production d'eau chaude, le gardiennage, l'entretien des espaces verts et l'ascenseur).
Prenez contact avec votre conseiller ORPI dès maintenant pour organiser une visite !
Référence agence : 4304

Publiée le 08/11/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 4RPB-KB6-T2B - Réf Superimmo : ANVXX4WIS
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Caractérisques
Prix de vente : 410 000 €Prix au m² : 10 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / anTaxe foncière : 984 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 390 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/61/bareme.pdf

40 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 4/15 avec ascenseur
Parking extérieur1 cave
BalconChauffage: au sol, central
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrageVidéosurveillance
Copropriété de 333 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 750 € / an
Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2024.

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