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Vente appartement 299 165 €
40,34 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Paris 15ème (75015)

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  • 7 416 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 29/31 avec ascenseur
ÔTHENTIC PATRIMOINE

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Description

Caractéristiques du Bien : Type de bien : T2 Superficie : 40,34 m² Prix de vente : 299 165 euros Loyer annuel HT : 15 060 euros Rentabilité immédiate : 5,02 % Taxe foncière : 1 049 euros Vue panoramique sur tout Paris depuis le 29ème étage Bail commercial jusqu'en 2025 en cours de renouvellement Attention, pas de résidence principale possible sur ce bien Fiscalité Avantageuse : Statut Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP), optimisant la fiscalité des revenus locatifs. Emplacement Premium : Situé au coeur de Paris, à 10 minutes à pied de la Tour Eiffel Proximité immédiate de plusieurs stations de métro et lieux touristiques majeurs Idéal pour le tourisme d'affaires et les événements parisiens (festivals, congrès, événements culturels) Prestations de la Résidence : 31 étages avec appartements offrant des vues spectaculaires Piscine intérieure chauffée, salle de fitness, salles de séminaire Gestion sans souci avec un locataire unique et fiable : Adagio, leader européen de l'appart'hôtellerie Syndic de copropriété SOGIRE, les charges sont avancées et réglées par Adagio pour le compte du propriétaire Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Prix très compétitif par rapport à la moyenne du secteur Loyer net de charges de copropriété et faible fiscalité sur 30 ans Sécurité de gestion avec un bail commercial de 9 ans, renouvellement prévu en 2025 Patrimoine coffre-fort Localisation Idéale : Résidence Adagio Paris Tour Eiffel, à 15 minutes à pied de la Tour Eiffel et du Champ de Mars Accès facile aux attractions parisiennes comme le Trocadéro, l'Arc de Triomphe, et le Parc des Princes Conclusion : Un investissement patrimonial sécurisé, associant rentabilité et emplacement exceptionnel. Cet appartement combine tous les atouts pour une gestion de patrimoine réussie : vue exceptionnelle, prestations haut de gamme et locataire fiable. Contactez-nous pour organiser une visite ou en savoir plus sur cette opportunité unique !

Publiée le 29/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 41 - Réf Superimmo : ANVXX1Y2X
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Caractérisques
Prix de vente : 299 165 €Prix au m² : 7 416 € / m²
Taxe foncière : 1 049 €

Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/373316.pdf

40,34 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 29/31 avec ascenseur
GardienClimatisation
1 salle de bain1 wc
Sous-sol
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
177 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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