Vente appartement 314 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 15ème (75015)

À deux pas du Square G. Brassens et des commerces de la rue Brancion, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 40 m². L'appartement est situé au 3ème étage (SANS ASCENSEUR) d'un petit immeuble de caractère datant des années 1920 et bien sécurisé (digicode, interphone).
Le salon et la chambre, tous deux sans vis-à-vis, offrent une vue dégagée sur la coulée verte (ancienne Petite Ceinture). Avec sa surface de 8 m2 , la cuisine indépendante est dinatoire,. La salle de bains est séparée des WC.
Le plan est en étoile et optimisé. Aucune perte de place.
Les plus :
- Localisation idéale : proximité du métro (porte de Vanves), du tramway T3a, des bus, du square G. Brassens et des commerces de la rue Brancion
- Situation calme
- Vue dégagée sur la coulée verte
- Plan en étoile, optimisé. Aucune perte de place
- Charme de l'ancien : beaux volumes, cheminée fonctionnelle
- Cave.
BIEN A RENOVER ENTIEREMENT - IDEAL INVESTISSEMENT ou 1 ER ACHAT.
VIDEO DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 760 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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