Vente appartement 550 000 €

40 m²

1 pièce 1 p

Paris 4ème (75004)

iad France - David Nijaki (07 44 93 45 83) vous propose : Au coeur du Marais, dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris, se trouve ce magnifique studio de 40 m², situé au 1er étage d’un immeuble typique du secteur. Ce charmant appartement, exposé plein sud, bénéficie d’une belle luminosité et dispose de fenêtres sur la rue et la cour.
À l’intérieur, vous découvrirez une vaste pièce, offrant de multiples possibilités d’aménagement et de cloisonnement selon vos envies. Le parquet en chêne massif, les poutres et les murs en pierres apparentes ajoutent un cachet unique à ce lieu de vie. La hauteur sous plafond de 3,10 mètres accentue encore l’impression d’espace et de volume.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme, dont un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, un lave-linge, une hotte, une plaque de cuisson et un réfrigérateur-congélateur de la marque Bosch.
La salle d’eau, également en parfait état, est dotée d’une douche à l’italienne.
Le confort est assuré par des fenêtres en PVC double vitrage, une climatisation et des radiateurs en verre de marque Campa. De nombreux espaces de rangement, dont deux grands placards avec portes coulissantes vitrées, optimisent l’espace.
Ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la station de métro Saint-Paul et à seulement cinq minutes à pied de la Place des Vosges. Le Marais, réputé pour ses monuments historiques, ses boutiques, ses galeries d’art et ses restaurants, offre un cadre de vie unique dans Paris.
En excellent état, ce studio est prêt à vous recevoir pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l’un des plus beaux quartiers de Paris !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 103.61 € par mois (soit 1243.36 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Nijaki EI (ID 82905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 13 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 243,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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DAVID NIJAKI - IAD

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