Vente appartement 77 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Claude (39200)

iad France - Anthony Frichet (06 34 02 16 51) vous propose : Appartement 2 pièces lumineux avec terrasse et garage, à Saint-Claude
Rare sur le secteur, idéal primo-accédants, senior ou investissement locatif.
Au cOEur de Saint-Claude, dans une résidence sécurisée et fermée avec visiophone, ce charmant appartement de 40,2m² avec ascenseur, situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages construit en 1998 saura vous séduire par son emplacement stratégique et ses prestations de qualité.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène au séjour lumineux exposé plein sud et à la cuisine équipée. Le balcon spacieux (7m2) vous invite à profiter de moments de détente en plein air tout en bénéficiant d'une vue dégagée.
L'appartement dispose également d'une chambre cosy, d'une salle de bain et d'un WC séparé pour un maximum de confort au quotidien. L'ensemble des pièces offre une luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.
Les équipements de sécurité tels que le digicode, l'interphone et l'entrée anti-intrusion vous assurent une tranquillité d'esprit. De plus, la résidence est équipée d'un ascenseur pour un accès facilité aux étages et à l'espace garages en sous-sol.
Le garage (près de 22m2) permet le stationnement d'une voiture ainsi qu'un espace atelier avec fenêtre pour bricoleurs, passionnés de mécanique ou de 2 roues (cyclistes et motards).
Pour votre confort, le chauffage individuel au gaz assure une température agréable en toute saison. Le ventilateur plafonnier permet également des économies d'énergie grâce à la ventilation qu'il offre même en hiver. Vous bénéficiez également de la fibre optique, idéale pour travailler ou profiter de vos loisirs en ligne.
Cet appartement est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt tels que la maison médicale (600m), le supermarché et le centre ville (600m) ainsi que la ville d'Oyonnax accessible en 20 minutes. De plus, les stations de ski des Rousses, les lacs et la frontière suisse ne sont qu'à 30 minutes en voiture.
L'appartement est vendu meublé, et permet un aménagement rapide pour tous, sénior, jeunes actifs ou locations.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement moderne et fonctionnel dans un cadre de vie paisible, proche de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 93 € par mois (soit 1116 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Frichet EI (ID 79150), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons le saunier sous le numéro 504241811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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ANTHONY FRICHET - IAD

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