Vente appartement 219 800 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Malo (35400)

iad France - Ugo Ogier (06 32 41 92 14) vous propose : EN EXLUSIVITÉ : SAINT-SERVAN. Découvrez l'élégance et le raffinement au cOEur de Saint-Servan avec cet appartement T2, niché dans l'enceinte d'un ancien hôtel parisien artdéco. Cet appartement capture l'essence du charme d'antan tout en embrassant la modernité, grâce à une rénovation complète en 2023.
Idéalement situé à quelques pas de la plage des Bas Sablons offrant un accès facile aux commerces, aux transports et à la mer, cet appartement offre un mode de vie exclusif où tout est à portée de main. Imaginez-vous flâner sur le marché local, savourant les produits frais, ou vous promenant le long de la plage, captivant les doux souvenirs de la journée.
Situé au troisième étage sans ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement jouit d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante.
Dès votre entrée, vous serez accueilli par un couloir vous invitant à découvrir un salon-séjour baigné de lumière, parfait pour recevoir vos proches dans un cadre convivial. La cuisine ouverte ajoute une touche contemporaine, où la préparation des repas devient un plaisir quotidien.
Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau moderne et un WC. Cette résidence sécurisée, rénovée en 2017, garantit une tranquillité d'esprit absolue.
En outre, cet appartement offre l'avantage d'un local à vélos commun, parfait pour les amateurs de deux-roues permettant de parcourir la ville de Saint-Malo.
Que ce soit pour votre résidence principale, secondaire ou un investissement, ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir cet appartement idéalement placé, mêlant le charme intemporel à l'élégance contemporaine.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le luxe discret de cet appartement exceptionnel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 34.76 € par mois (soit 417.12 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ugo Ogier EI (ID 56879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2023.

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