Vente appartement 384 000 €

40,09 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vincennes (94300)

ICOSIUM IMMO vous présente un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif :
Appartement 2 Pièces (Possibilité de Transformer en Petit 3 Pièces) – Centre-ville de Vincennes
Dans une petite copropriété datant de 1948, située au 2ème étage (sans ascenseur) sur 4, cet appartement de 2 pièces offre un bel potentiel d'aménagement.
Idéalement situé à seulement 1 minute du Château de Vincennes et de la station de métro ligne 1 (station Bérault), et à 5 minutes à pied du RER A, il bénéficie d'un emplacement privilégié.
L'appartement, refait à neuf en septembre 2024, se compose d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'une chambre, d'un séjour et d'un bureau. La disposition de l'espace permet une transformation facile en petit 3 pièces. Le bien est orienté côté cour, offrant un cadre calme et agréable. Aucun travaux à prévoir !
Une cave complète ce bien.
Points forts :
Emplacement central à proximité du Château, du Métro 1 et du RER A.
Petite copropriété, environnement calme et convivial.
Appartement entièrement rénové en septembre 2024.
Possibilité de transformer l'appartement en petit 3 pièces.
Vue dégagée côté cour, sans vis-à-vis.
Cave incluse.
Cet appartement est une excellente opportunité pour une première acquisition ou un investissement dans un secteur très recherché de Vincennes !
Pour toutes demandes d'informations merci de contacter Madame Malia BENLAGHA au 0669663455 ou par email
Honoraires inclus de 3.78% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 760.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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