Vente appartement 269 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aix-les-Bains (73100)

Ce bel appartement T2 de 41m² (38,90m² Loi Carrez), rénové avec soin, se trouve au premier étage d'une résidence de standing avec ascenseur dans le centre historique d’Aix-les-Bains. Tranquillité et exclusivité garantit dans cette copropriété, composée de seulement six appartements.
L’espace de vie s’ouvre sur un salon climatisé avec une cuisine équipée intégrée. La chambre est agréable et lumineuse avec une salle d'eau bien agencée. L'entrée offre également un dégagement avec placard et des toilettes séparées pour plus de commodité.
Ce bien comprend une buanderie commune incluse dans les charges, ainsi qu’une cave privative. Le chauffage se fait par des convecteurs électriques intelligents, et les fenêtres sont en double vitrage pour un confort thermique optimal. La toiture a été récemment refaite, et aucun travaux ne sont à prévoir.
L'appartement est vendu meublé, prêt à accueillir ses futurs occupants.
Ou prêt à mettre en location pour les investisseurs.
Avec une taxe foncière de 385 € et des charges mensuelles s’élevant à 61 €, la résidence, en excellent état, n'est soumise à aucune procédure en cours.
Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports en commun, il y a la gare Aix-les-Bains le Revard dans les environs. L'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains est accessible à 7 km. Le cinéma Victoria vous attend à quelques pas du logement pour vos loisirs, de même qu'un conservatoire, un bassin de natation et un établissement thermal. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, une poissonnerie et des épiceries. Le marché Place Clémenceau anime le quartier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière Keller Williams Hauts Sommets.
RSAC 903 356 459
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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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