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Vente appartement 169 600 €
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Gujan-Mestras (33470)
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 4 137 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T2 à vendre au coeur de Gujan-Mestras, avec locataire en place, idéal investisseur Découvrez cet appartement de Type 2, idéalement situé au centre-ville de Gujan-Mestras, sur le Bassin d'Arcachon, à proximité immédiate des commerces et de la gare. Niché au deuxième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec portail et ascenseur construite en 2008, ce bien offre un cadre calme tout en restant proche des commodités du centre-ville de Gujan-Mestras. D'une surface de 41 m², cet appartement T2 se compose d'une entrée fonctionnelle avec placards, une pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre confortable avec placards, une salle de bain spacieuse et des WC indépendants. Le bien bénéficie également d'un balcon, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'un emplacement de parking privatif et d'une cave pour un espace de stockage supplémentaire. Idéal investisseur : L'appartement est actuellement loué avec un bail en cours de 6 ans renouvelables, avec un loyer de 610 euros charges comprises (560 euros + 50 euros de charges). Les prestations sont en bon état d'entretien. La résidence sécurisée et la localisation recherchée de ce bien au centre-ville de Gujan-Mestras en font une opportunité idéale pour un investissement locatif intéressant sur le Bassin d'Arcachon. N'attendez plus pour découvrir cet appartement à vendre à Gujan-Mestras ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Retrouvez nos autres biens à vendre sur notre site ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras, quartier Meyran. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. L'Atelier immobilier, votre partenaire immobilier à Gujan-Mestras. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 462 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 852 euros.
Publiée le 08/01/2025 -
Réf. agence : 457 - Réf Superimmo : ANVXXLOPD
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| Prix de vente : 169 600 € | Prix au m² : 4 137 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 852 € / an | Taxe foncière : 940 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 9 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/280767.pdf
| 41 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (2ème) avec ascenseur |
| 1 cave | Année de construction : 2008 |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 462 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
470 € / an
Maximum :
680 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2022.
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