Vente appartement 174 000 €

41,34 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Roche-sur-Foron (74800)

Nouveauté en EXCLUSIVITE
Venez découvrir ce superbe appartement 2 pièces de 41,34 m² LOI CARREZ (environ 60 m² utiles), au calme, traversant et mansardé, situé à LA ROCHE SUR FORON. Coup de cœur assuré !
Il est situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble en copropriété qui compte seulement 6 appartements. Le syndic est bénévole donc il y a peu de charges.
Il est composé de la manière suivante :
- Une cuisine aménagée et équipée, avec de nombreux rangements, ouverte sur la pièce de vie
- Une chambre avec un placard pour du rangement
- Une mezzanine qui peut faire un coin lecture, une chambre supplémentaire ou autres
- Une salle de bains avec l'emplacement pour le lave linge
- Un wc indépendant
- Un grenier pour du rangement supplémentaire
- Une cave
- Une place de parking privée (stationnement facile dans l'environnement proche)
Chauffage électrique individuel par des radiateurs à fluide caloporteur. Eau chaude par un chauffe eau de 150 litres.
Il y a cinq établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare La Roche-sur-Foron à proximité. Les autoroutes A410 et A40 sont accessibles à moins de 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Parc à quelques minutes à peine. Il y a aussi des restaurants, trois supermarchés, des commerces, des boulangeries, des boucheries et deux épiceries. Ne manquez pas le marché tous les jeudis matin.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à LA ROCHE SUR FORON. A visiter sans tarder !
RSAC : 951 595 479 ANNECY EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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