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9
Vente appartement 175 000 €
41 m²
2 pièces
2 p
Lyon 1er (69001)
41 m²
2 pièces
2 p
Lyon 1er (69001)
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- 4 268 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVEAUTE Lyon 1 Opéra - Cœur Presqu'ile - 36m2 carrez - Destination commerciale
Au pied de l'Opéra avec commercialité - Idéal investisseur pour location saisonnière meublée de courte durée - love-room
Produit rare ! Emplacement PREMIUM
Situé à deux pas de la place Louis Pradel - métro A Hôtel de Ville dans un magnifique immeuble Lyonnais.
Plateau de 41m² habitables (36m² carrez), donnant sur cour, au calme absolu. Idéal projet love-room avec jacuzzi et sauna.
L'espace intérieur offre plusieurs possibilités d'aménagement.
Facilement accessible en rez-de-chaussée, il est envisageable d'aménager un coin cuisine, salle de bain, WC séparés et un séjour agrémenté d'un canapé-lit offrant ainsi une capacité d'accueil de quatre voyageurs.
À l'étage, un second espace pouvant accueillir un lit king size, sauna, dressing et meuble TV peuvent prendre place.
Le bien est vendu en plateau, avec les fluides et l'électricité en attente, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement selon les besoins et les préférences des futurs acquéreurs. Devis 2nd œuvre disponible sur demande (projet global 35.000€ TTC).
Potentiel Locatif entre 2000€ et 2200€ net propriétaire et net de frais de gestion par mois.
En exploitation love-room avec sauna et jacuzzi, 2200€ à 2500€/mois net propriétaire et net de frais de gestion par mois.
Soit une rentabilité de 10% net en plein hypercentre de Lyon.
Pas besoin de compensation, destination déjà commerciale
Produit rare sur le marché.
Possibilité d'exploitation professionnelle gérée par Hamac Suite déjà très implantée sur la Presqu'ile Lyonnaise qui vous présentera tous les chiffres d'exploitation des biens équivalents.
Publiée le 19/09/2024 -
maj le 31/10/2024 -
Réf. agence : 85270579 - Réf Superimmo : ANVXWQ6W8
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| Prix de vente : 175 000 € | Prix au m² : 4 268 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/20702/fees_document.pdf?1668675387
| 41 m² (carrez : 36) - 2 pièces | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Orientation : Nord |
| Vue dégagée, sur cour, sur rue | Année de construction : 1900 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Interphone |
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