Vente appartement 208 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 5ème (69005)

iad France - Christophe Lechene (06 22 96 69 77) vous propose : En Exclusivité : Charmant T2 à Proximité du Quartier Point du Jour
Venez découvrir ce charmant T2 de 41m², idéalement situé à deux pas du quartier Point du Jour, dans une résidence sécurisée de standing avec ascenseur datant de 2014 comprenant seulement 23 logements.
Cet appartement, au 1er étage sur 3, est niché en retrait de la rue pour vous offrir un maximum de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé : une entrée fonctionnelle, un cellier pratique, un WC indépendant, et une belle pièce à vivre lumineuse avec son coin cuisine moderne. La grande chambre, équipée d’un placard de rangement, bénéficie d'un accès direct à la salle de bains, où vous trouverez une baignoire, un évier simple vasque et un sèche-serviette.
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, vous garantissant ainsi un stationnement sécurisé et pratique.
Les charges incluent l'eau froide, l'entretien de la résidence et du parc ainsi que l'entretien de la chaudière, vous permettant de profiter pleinement de votre logement sans souci supplémentaire.
Les atouts de ce bien :
Résidence calme et sécurisée avec un joli parc paysager
Ascenseur pour un confort quotidien
Huisseries PVC double-vitrage avec volets roulants motorisés
Grande chambre avec placard intégré
Place de parking privative en sous-sol
Appartement peux énergivore
Cette résidence, très bien entretenue, offre un cadre de vie agréable et serein. Ne manquez pas cette opportunité unique et venez visiter sans plus tarder ce magnifique T2 !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement exceptionnel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85.33 € par mois (soit 1024 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lechene EI (ID 44094), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2024.

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CHRISTOPHE LECHENE - IAD FRANCE

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