Vente appartement 133 000 €

41,4 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 11ème (13011)

Vous cherchez un appartement à la fois chaleureux, fonctionnel et idéalement situé ?
Découvrez ce superbe T2 de 41,4m² situé au premier et dernier étage d'un petit immeuble ancien de seulement 4 lots, au c½ur du quartier de la Pomme à Marseille.
Précision importante au sujet du diagnostic actuel : L'isolation de la toiture aura lieu en début d'automne 2024 (voté lors de la dernière AG), le diagnostic de l'appartement sera donc E et non plus F.
Caractéristiques principales :
Disposition : Une grande pièce de vie lumineuse intégrant un espace salon convivial et une cuisine entièrement équipée.
Chambre : Une chambre cosy avec une penderie sur-mesure offrant un grand espace de rangement.
Salle d'eau : Confortable, avec une douche moderne et des WC séparés par une porte pour plus de praticité.
Rénovation : Appartement refait à neuf il y a 5 ans, décoré avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité.
Rangements : Jouissance exclusive d'un grand espace de rangement sous les escaliers, au rez-de-chaussée de l'immeuble.
Extérieur : Accès à une petite cour commune, parfaite pour profiter des beaux jours.
Localisation idéale : Situé dans le quartier prisé de la Pomme, vous serez à proximité immédiate de la gare de la Pomme, des axes routiers et autoroutiers (A50, L2), ainsi que de nombreux commerces et commodités.
Le parking à la gare facilite le stationnement, rendant vos déplacements quotidiens encore plus simples.
Cet appartement est parfait pour un investissement locatif grâce à sa situation stratégique et ses prestations de qualité.
Il convient également parfaitement comme résidence principale, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Ne manquez pas cette opportunité !
Venez visiter sans tarder ce petit bijou au c½ur de Marseille et laissez-vous séduire par son charme et son caractère unique.
DPE réalisé le : 24/04/2024
Charges annuelles : 480 ¤ copropriété / 600 ¤ taxe foncière
Honoraires à la charge du vendeur.
N'hésitez plus : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, ou obtenir plus d'informations sur les biens immobiliers qui correspondent à votre recherche.
Je suis disponible 7 jours sur 7 afin de vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers, de A à Z.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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