Vente appartement 229 900 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06200)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 41.09m2 loi Carrez d'angle avec une terrasse. Situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée et récente (2013), il se trouve au calme dans le secteur Eco-Vallée à Nice-Ouest, à proximité des transports en commun, des commerces de Saint-Isidore et de l'accès à l'A8.

Un grand garage de 25.52m2 en sous-sol dans une résidence située à 200 mètres (ou 3 minutes à pied) complète ce bien.

Cet appartement de 41.09m2 loi Carrez se compose de :

- Hall d'entrée : 3.11m2
- Séjour / Cuisine : 19.87m2
- Chambre : 13.39m2
- Salle d'eau/WC : 4.72m2

- Terrasse : 15.17m2
- Grand garage : 25.52m2

Les plus de l'appartement :

- D'angle
- Au calme
- Une terrasse de 15.17m2 en L avec gazon synthétique
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Climatisation réversible dans le séjour
- Placard dans la chambre
- Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :

- Sécurisée
- Local à 2 roues
- Récente (2013)
- Arrêt de bus 'Jardins Sainte-Marguerite' ligne 17 à 2 minutes à pied
- Ecole Jules Verne à 4 minutes à pied
- Arrêt de tram 'La Plaine' L2 et L3 à 5 minutes à pied
- Parc de l'Eco-Vallée à 3 minutes en voiture
- Allianz Riviera et commerces Saint-Isidore à 4 minutes en voiture
- Accès A8 à 6 minutes

- Montant des charges : 112EUR /mois (appartement + garage) incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur.

- Montant de la taxe foncière : 1 231EUR

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 119 lots (dont 60 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1344EUR environ
Procédure en cours : Non

Classe énergie : DPE B (109) - GES A (3)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 410EUR - 590EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.63% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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Siren : 887687788

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