Vente appartement 179 000 €

41,08 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Obernai (67210)

À vendre spécial investisseur: Appartement T2 à Obernai vendu loué
Découvrez cet appartement T2 situé à Obernai, dans une résidence calme et bien entretenue. Offrant 41,08 m² de surface habitable, cet appartement en très bon état vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé.
Caractéristiques de l'appartement :
Surface habitable : 41,08 m²
Séjour : 15 m², lumineux et agréable
Cuisine : aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Chambre : 12,07 m², spacieuse et confortable
Salle d'eau : 5,17 m², avec WC séparés
Étage : Rez-de-chaussée (dans une résidence de 3 niveaux avec ascenseur)
Balcon : 14 m², idéal pour profiter des extérieurs
Prestations et Confort :
Chauffage : électrique, individuel
Chauffe-eau : identique au chauffage
Fenêtres en PVC avec double vitrage : isolation thermique et acoustique optimales
Ventilation : VMC simple flux
Exposition : vue sur la verdure
Conforme PMR : accessibilité facile pour tous
Stationnement : place libre sur parking extérieur
Année de construction : 2009
L'agencement de l'appartement :
Entrée : 2,13 m²
Salle d'eau / WC : 5,17 m²
Séjour : 15,28 m²
Cuisine : 6,43 m²
Chambre : 12,07 m²
Environnement et commodités :L'appartement est idéalement situé dans un quartier calme d'Obernai, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Vous serez également proche des axes routiers, ce qui facilitera vos déplacements vers les villes voisines.
Les atouts de cet appartement :? Vue verdoyante et calme
? Luminosité optimale grâce à l'exposition sud et ses grandes fenêtres
? Place de stationnement extérieur
? Terrasse pour profiter des extérieurs
?? Finitions soignées et état impeccable
Cet appartement, allie confort moderne et cadre agréable. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien clé en main à Obernai.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Elise VOGT
? 06 62 76 52 27
L'Alsacienne Immobilier
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Si vous souhaitez apporter des modifications ou ajouter des éléments supplémentaires, je suis à votre disposition pour ajuster l'annonce !
Honoraires inclus de 5.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 736.00 et 736.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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ALSACIENNE IMMOBILIER BARR

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