Vente appartement 546 000 €

41,8 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 5ème (75005)

Appartement de Charme de 41.80m² au Coeur du 5ème Arrondissement Découvrez ce magnifique appartement traversant de 43 m² au sol, situé au troisième étage d'un immeuble de caractère, sans ascenseur, dans le prestigieux 5ème arrondissement de Paris, à deux pas du Jardin du Luxembourg et du boulevard Saint-Michel. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien : un superbe parquet en chêne en pointe de Hongrie, une élégante cheminée en marbre, et des moulures d'époque qui soulignent le caractère authentique de ce bien. L'appartement offre une disposition idéale avec une cuisine indépendante, aménagée avec un coin repas, deux chambres spacieuses, (ou 1 chambre et un salon) une salle de douche moderne, et un dressing pratique. Le bâtiment, en fond de cour, garantit calme et tranquillité, loin de l'agitation urbaine. Bien que classé actuellement en F au niveau énergétique, des travaux simples comme le remplacement de deux fenêtres, de deux radiateurs électriques, et du ballon d'eau chaude suffiront à améliorer significativement cette performance énergétique. Cet appartement de 41.80 m² est une opportunité rare, parfait pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique alliant charme de l'ancien et emplacement privilégié. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr" L' agence Les Clefs de L'Immobilier vous propose cet appartement à PARIS (5ème), contactez nous au 03.26.40.39.39 ou sur notre site Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1774 euros.

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Prix de vente : 546 000 €	Prix au m² : 13 062 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 774 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/08/2024.

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