Vente appartement 117 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Reims (51100)

iad France - Gaëlle Poulain vous propose: CHARMANT APPARTEMENT AVEC CAVE
Dans le quartier paisible de Clairmarais, à proximité de toutes les commodités, découvrez ce charmant T2 d'environ 41 m², situé au premier étage d'une petite copropriété. Cet appartement traversant et lumineux se compose d'une pièce de vie spacieuse et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec dressing, et d'une salle de bains avec toilettes. Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cet appartement bénéficie de la proximité de supermarchés (10 minutes à pied), de boulangeries (7 minutes à pied) et de plusieurs restaurants et cafés (9 minutes à pied). Il est également proche des pharmacies, des écoles (école élémentaire Clairmarais à 5 minutes à pied) et crèches (Les P'tits Loups à 6 minutes à pied), ainsi que des banques (8 minutes à pied). Le tramway et le bus sont à 8 minutes à pied.
Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare de Reims, cet appartement facilite les déplacements. Le stationnement est gratuit dans le secteur et il est proche du centre-ville et de l'accès autoroute, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les travaux réalisés dans l'appartement sont récents, garantissant confort et modernité.
Cette opportunité est idéale pour les investisseurs mais convient également parfaitement aux étudiants, jeunes actifs, et autres profils. Avec des faibles charges de copropriété, cet appartement combine confort, praticité et économies.
Veuillez noter que certaines images ont été modifiées à des fins de projection ou d'ajout de mobilier pour illustrer le potentiel du bien.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 10€ par mois (soit 120 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Gaëlle Poulain - EI(ID 87524) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 952880946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 117 000 €	Prix au m² : 2 854 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 401 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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GAËLLE POULAIN - IAD

Siren : 952880946

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