Vente appartement 240 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Charlotte Chanu (07 82 64 92 25) vous propose : TRIANGLE D'OR de Reuil-Malmaison - Opportunité à ne pas rater !
Idéalement situé dans le quartier 'Les Martinets' de Rueil Malmaison, à peine 10 km de Paris.
Cet appartement de 41.45 m², en Rez-de-chaussée sur-élevée offre un cadre de vie idéal à quelques minutes à pied des transports, du centre ville ainsi que des bords de Seine. Ce bien se trouve dans une résidence calme, avec des espaces verts très bien entretenue et un service de gardiennage.
Il vous accueille avec une entrée disposant de rangement, desservant un salon lumineux de part ses grandes fenêtres sans vis-à-vis et une cuisine séparée (possibilité d'ouverture).
Pour l'espace nuit, nous y trouvons une chambre lumineuse de plus de 10m2 donnant sur le parc de la résidence, une salle d'eau attenante et un WC séparé.
Idéal investisseur ou primo accédant.
**Avantages :**
- Localisation : Quartier prisé de Rueil-Malmaison
Gare de de Rueil Malmaison (7 min à pied), centre-ville de Rueil ( 15 min à pied) et commerces (10 min à pied).
- Annexes : un cave et une place de parking non nominative complètent ce bien.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce ravissant appartement à Rueil-Malmaison !!
Contactez-moi pour planifier une visite et laissez-vous charmer.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 481 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 97.33 € par mois (soit 1168 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Chanu EI (ID 81942), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 830569356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 5 854 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 168 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2024.

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CHARLOTTE CHANU - IAD

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