Vente appartement 229 000 €

41 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Malo (35400)

iad France - Dylan Housson (06 37 09 50 85) vous propose : QUARTIER HIPPODROME ! Découvrez ce superbe appartement T3 en duplex niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété construite en pierre et couverte en ardoise.
Idéalement situé à quelques pas de la gare, offrant un accès immédiat aux commerces, aux transports et à la mer. Cet appartement offre un mode de vie exclusif à proximité d'intra muros et de la chaussée du Sillon où tout est à portée de main.
Dès que vous franchirez l'entrée vous serez séduit(e) par la pièce de vie offrant une décoration soignée et bénéficiant d'une lumière traversante comprenant une cuisine aménagée équipée, un coin salon.
En parcourant l'appartement vous découvrirez une première chambre, une salle d'eau, un wc. Ensuite un escalier en bois vous mènera dans la seconde chambre. Nombreux placards dans l'appartement.
Que ce soit pour votre résidence principale, secondaire ou un investissement, ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir ce bien.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce duplex !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dylan Housson EI (ID 64186), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 889435525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 5 585 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2022.

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DYLAN HOUSSON - IAD

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