Vente appartement 135 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

Toulouse (31200)

iad France - Carole REDLER (06 08 23 48 13) vous propose : ***Quartier CROIX DAURADE, au 5 Rue Paul Estival*** Découvrez cet appartement T2 de 42m², situé au 2ème étage d'une résidence récente avec ascenseur.
Cet appartement dispose d'une entrée dotée d'un placard intégré, offrant un espace de rangement pratique dès votre arrivée. La pièce de vie lumineuse, comprend un coin cuisine aménagé et s'ouvre sur une agréable terrasse de 7m², sans vis-à-vis et exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des soirées en extérieur.
La grande chambre, avec parquet, et vaste placard mural, offre confort et espace de rangement optimal. Vous disposerez d'une salle de bain, spacieuse et fonctionnelle, ainsi qu' un WC séparé, avec un espace prévu pour accueillir la machine à laver.
L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, procurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La résidence offre les services d'un gardien, assurant tranquillité et entretien des parties communes. De plus, l'appartement est connecté à la fibre optique.
Vous disposerez d'une place de parking en sous-sol et de commodités accessibles à pied: supérette, ligne de bus 33,43,76,19, vélib. METRO Argoulets à 12 minutes à pied.
Cet appartement est en très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.
[Chers collègues, je suis ouverte à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter]
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 121 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74.09 € par mois (soit 889.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole REDLER EI (ID 34257), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 843716028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2023.

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CAROLE REDLER - IAD

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