Vente appartement 86 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Angoulême (16000)

Pour investisseur ! ou pour votre résidence principale.
T2 Bis sans travaux, situé au deuxième et dernier étage d'une résidence calme. Il est composé d’une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec placard, une cuisine avec placard, une salle d’eau avec wc, d’une chambre avec placard.
Situé dans le quartier Bussatte proche de toutes les commodités, avec le stationnement gratuit et proche du centre-ville.
En commun : un jardin, une cave.
500 m de la place Victor Hugo, avec ses commerces et son marché.
200 m de la place de la bussatte et 500 m du champ de mars.
Moins de 15 Min à pied de la Gare d’Angoulême.
Charge de copropriété faible Env. 80€ par mois, nombre de lot 6, syndicat bénévole.
taxe foncière 798€, chaudière gaz de 2023, fibre, volets roulants PVC manuels, fenêtres PVC équipées de double vitrage.
Vendu sans locataire,
bonne rentabilisée Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (commun : entrretien electricité) : 938€ soit 78€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 565513 )

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Prix de vente : 86 000 €	Prix au m² : 2 048 € / m²
Charges prévisionnelles : 938,04 € / an	Taxe foncière : 798 €

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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FABRICE LAVENOT - OPTIMHOME

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