Vente appartement 189 000 €

42,88 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Arès (33740)

À VENDRE sur la commune de Arès, appartement T2 en Rez de chaussée aux normes PMR sur une résidence récente de 2016
LA VISITE
Appartement composé d'une terrasse donnant sur la porte d'entrée ouvrant sur un dégagement desservant un séjour coin cuisine, une chambre, un cellier et une salle d'eau avec wc. Chauffage au gaz. DPE/C. VISITE VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE
ENVIRONNEMENT
Emplacement de choix avec accès au centre et à la place du marché, 2 places de parking aériennes, accès direct au bassin et aux commodités.
CE QUE L'ON A APPRÉCIÉ
- Emplacement idéal pour profiter du bassin et des commodités au quotidien
- En Rez De Chaussée et aux normes PMR (personnes à mobilité réduite)
- 2 places parking
- Résidence sécurisée et récente
- La fibre pour les plus connectés
- Autorisation pour activité professionnelle
POUR LES PROS… UNE SUPER VISIBILITE
Ce bien pourra convenir également à un professionnel de santé (naturopathe, kinésithérapeute, ostéopathe, psychiatre/psychologue, masseur professionnel….etc) Il était loué à un professionnel de santé 800€/mois. Il est très bien aménagé pour ces activités. Belle visibilité et zone avec nombreux parkings juste à côté de la résidence
Prévisionnel charges de copropriété 2024 : 70€/mois Eau comprise (sous compteur). Nombre de lots/23 - Aucune procédure en cours - Syndic ACTIIM
Prix honoraires inclus 189.000 euros - Prix net vendeur 180.000 euros - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 9.000 euros Ce bien vous est présenté par Ronald Fournier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 4 408 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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FOURNIER RONALD - DR HOUSE IMMO

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