Vente appartement 112 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aÿ-Champagne (51150, 51160) - Ay

iad France - Virginie Munoz vous propose: **Appartement Cosy de 2 Pièces au COEur du Charmant Village d'Ay**
Libre de toute occupation pour la vente
Bienvenue à Ay, où se trouve ce charmant appartement de 2 pièces situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée de 3 niveaux, construite en 2003. Idéalement adapté pour un couple, un investisseur ou une personne seule en quête d'un pied-à-terre confortable.
D'une superficie de 42m², cet appartement est en excellent état et offre un agencement optimisé. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un salon lumineux donnant sur un balcon avec une jolie vue sur les coteaux Champenois, d'une cuisine ouverte, d'un couloir, d'une chambre cosy, d'une salle de bain et de toilettes séparées.
L'ensemble de la résidence est équipé d'un digicode et d'un interphone pour assurer la sécurité des habitants. De plus, la résidence est fermée, assurant une tranquillité totale.
Vous avez une place de parking attribuée au sein de la résidence, pour plus de confort.
La situation de l'appartement est idéale, à proximité des commerces locaux, des transports en commun, des écoles et des espaces verts pour profiter de balades relaxantes.
Cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un petit cocon fonctionnel, au cOEur d'un village paisible. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et le confort qu'il offre. Après avoir validé votre budget auprès de votre banque ou de votre courtier, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 893401455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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VIRGINIE MUNOZ - IAD

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