Vente appartement 126 000 €

42,18 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bandol (83150)

Visite guidée
Bandol est une charmante ville située sur la côte méditerranéenne, dans le département du Var. Elle est réputée pour son port de plaisance animé, où de nombreux bateaux et yachts sont amarrés et également pour ses vignobles et ses vins de grande qualité. Les plages de Bandol sont un autre point fort de la ville. Elles offrent des étendues de sable fin où les visiteurs peuvent se détendre, nager et profiter du soleil méditerranéen. La plage de Renécros est l'une des plus populaires et accessible à pied depuis l'appartement à 10 mn.
C'est une destination balnéaire idéale qui allie le charme provençal à une ambiance méditerranéenne décontractée. La gare de Bandol située à 5 mns à pied sans nuisance sonore facilite les déplacements. Les commerces sont à 300 mètres (pharmacie, supermarché, boulangerie, presse, coiffeur, bar restaurant).
C'est ici que se situe cet appartement T2 au 3ème étage exposition Ouest d'une surface de 49,60 m2 au sol se composant d'une entrée, d'un dressing, d'un chaleureux et lumineux séjour donnant sur une cuisine aménagée. Le coin nuit offre 1 chambre avec son balconnet ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Une cave complète les prestations de ce bien. Stationnement libre dans la résidence fermée et sécurisée.
Pas de vis à vis, environnement calme.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 55,50 %par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgé de 61 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 126 000 euros
• Rente mensuelle : Pas de Rente
• Taxe foncière: 885 euros
• Charges de copropriété : 113 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 126 000 euros au lieu de 240 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée du bien une rente sera créée ( 30% de la valeur locative)
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 106800 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 259 200 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 348 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie...

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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Infos légales : 823260427

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