Vente appartement 91 800 €

42,18 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bandol (83150)

Visite guidée
Bandol est une charmante ville située sur la côte méditerranéenne, dans le département du Var. Elle est réputée pour son port de plaisance animé, où de nombreux bateaux et yachts sont amarrés et également pour ses vignobles et ses vins de grande qualité. La plage de Renécros est l'une des plus populaires et accessible à pied depuis l'appartement à 10 mn.
C'est une destination balnéaire idéale qui allie le charme provençal à une ambiance méditerranéenne décontractée.
C'est ici que se situe cet appartement T2 au 3ème et dernier étage exposition Ouest d'une surface de 49,60 m2 au sol se composant d'une entrée, d'un dressing, d'un chaleureux et lumineux séjour donnant sur une cuisine aménagée. Le coin nuit offre 1 chambre avec son balconnet ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Une cave complète les prestations de ce bien. Stationnement libre dans la résidence fermée et sécurisée.
Pas de vis à vis, environnement calme.
La gare de Bandol située à 5 mns à pied sans nuisance sonore facilite les déplacements. Les commerces sont à 300 mètres (pharmacie, supermarché, boulangerie, presse, coiffeur, bar restaurant).
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 58,63 % par rapport à la valeur du bien en
pleine propriété estimée à 240 000 euros.
• Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné
sur une période définie à l'avance, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un homme de 62 ans, l'investisseur ne
supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative,
les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la
charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de
l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 91800 euros
• Mensualité :317 euros indexées tous les ans sur l'Indice des coûts à la Construction
• Durée définie de paiement : 10 ans
• Taxe foncière : 885 euros charge acquéreurs (hors ordures ménagères charges vendeur)
Charges copropriété : 113 € /mois (30 % charge acquéreurs)
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 99279
euros au lieu de 240 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de
148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting
Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de
placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bouquet 91 800 €. Honorair...

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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