Vente appartement 220 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bayonne (64100)

64100 BAYONNE - BEAU T2 DE 42 M2 AVEC 22,5 M2 DE JARDIN FERMÉ ET PLACE DANS PARKING EN SOUS-SOL
Situé à proximité du stade Didier Dechamps et du stade Cacareigt cet appartement de 42 m² au sein de la résidence moderne Trio Verde de 2017 allie confort, modernité et cadre sportif.
Idéalement placé à moins de 5 minutes du centre-ville, de la gare et de l'autoroute A63, il offre une localisation stratégique, proche des commodités et des transports.
Ce T2 propose une intérieur à la fois moderne, fonctionnel et bien isolé avec ses volets roulants électriques sur toutes les fenêtres en double vitrage.
Vous y pénétrez pas la pièces à vivre lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin orienté sud-est.
Ce salon américain est doté d'une cuisine équipée avec four, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur et nombreux rangements. L'ensemble est carrelé pour faciliter l'entretien.
Cet espace de vie donne accès à une chambre spacieuse avec parquet stratifié de 12,4 m2 et vue sur le jardin ainsi que sur la salle d'eau avec WC de 5,3 m2 à la fois spacieuse et fonctionnelle.
Le chauffage est collectif au bois pour des raisons écologiques, il est inclus dans les charges de copropriété de 1645,84 euros en 2023.
La taxe foncière est de 814 € pour l'année 2024.
La localisation est idéale car le grand Bayonne offre un cadre de vie agréable et boisé avec l'accès direct aux transports à pieds de la résidence,
dans la proximité immédiate des commerces de Saint Frédéric avec Leadl, McDo, Intermarché, KFC, bars et nombreux services et garages etc
Centre aquatique des hauts de Bayonne à 10 minutes à pieds.
Ecoles et collège à 5 minutes.
Accès à l'autoroute à trois minutes.
Gare de Bayonne et centre-ville à 5 minutes.
Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à combiner confort, modernité et proximité des commodités tout en profitant d'un espace extérieur soigné.
Idéal pour un premier achat et un investissement pour le présent et votre avenir !
Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un T2 accessible avec un joli bout de jardin à Bayonne !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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FRANCK SALLABERRY - EFFICITY

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